ТСН(ТСЖ) – благо или удавка?

Мы проживаем на улице Новосёлов в десяти-
этажном доме 2008 года постройки. Дом двухподъездный, 110 квартир, площадь жилых помещений 5868,5 квадратных метров. Наш дом находится в управление ТСН «Малахит», председатель правления Д.А. Андреева. Жители дома дважды обращались в государственную жилищную инспекцию по Рязанской области о нарушениях в деятельности правления ТСН, но главное – о завышенной плате за отопление, несмотря на наличие общедомового счётчика на отопление. И что удивительно, в ответе от
02.03.2020 г. исполнитель Н.С. Деликова сообщает, что нарушений не выявила, а отчёт о деятельности ТСН «Малахит» размещён на сайте ТИС ЖКХ, но по факту такая информация на данном сайте отсутствовала. В ответе от 09.04.2020 г. на заявление о том, что члены ТСН переплачивают за отопление в ТСН порядка одного миллиона рублей за год, инспектор А.М. Денискин, ссылаясь на начальника инспекции, заявил, что проверки не делаются и что по пересчёту платы за отопление надо обращаться непосредственно в ТСН «Малахит»(очень крутой ответ). Дальше больше: на встрече 03.08.2020г. он заявил, что проверок не будет до конца года в связи с пандемией и рекомендовал обратиться в полицию.
Жители дома на имя председателя ТСН подали два заявления: о предоставлении финансового отчёта за 2018–2019 год (23.07.2020г.) и о предоставлении сметы доходов и расходов за 2018–2019 год (06.06.2020г.). Проанализировав ответы на эти заявления, выявили, что при доходах за год в размере 1172109 руб. расходы на содержание и ремонт жилья по заявлению от 23.07.2020г. не совпадают (разница значительная) с заявлением от 06.08.2020г., но в обоих ответах они значительно больше доходов ТСН. К примеру, по данным от 23.07.2020г. расходы на содержание и ремонт жилья за 2019г. составили 2089045 руб. при доходах в ТСН в 1172109 руб. имеем превышение расходов над доходами за 2019г. в 916336 руб. Спрашивается, откуда берёт руководство ТСН деньги на ремонт и содержание жилья (и на своё личное содержание) сумму (сотни тысяч рублей), которая значительно выше доходов? Ответ простой – за счёт членов ТСН, в основном за счёт превышения платы за отопление. Из документов ТСН по заявлению от 23.07.2020г. в МУП «РМПТС» переплачено за 2018г. 1847077 руб., за 2019г. 1907618 руб. Это плата за отопление плюс горячая вода за год.
И ещё в дополнение: жильцы дома только за отопление в кассу ТСН «Малахит» по ежемесячным тарифам, выставленным бухгалтером ТСН, за 2018г. заплатили 1920497 рублей, за 2019г. – 2007163 рубля. Уже эти суммы превышают перечисленные в МУП «РМПТС». Но, кроме отопления, жильцы платили в кассу ТСН в течение года ещё и за горячую воду по тарифам РЭК, в зависимости от расходов в каждой квартире, а это в общей сумме составляет сотни тысяч рублей.
Жители дома были вынужденны обратиться в сентябре 2020г. к депутату городской Думы от КПРФ Д.О. Милюкову (24 подписи членов ТСН) к руководству ТСН (председатель А.М. Андреева), чтобы восстановить справедливость и привлечь к юридической ответственности руководство ТСН (председатель Андреева Л.М.). К обращению приложили ряд документов (чтобы не быть голословными), предоставленных руководству ТСН.
Д.О. Милюков сделал депутатский запрос в Прокуратуру Октябрьского района г. Рязани, а заместитель прокурора района Д.А. Лахтикова направила это обращение начальнику ОМВД России по Октябрьскому району г. Рязани Р.Е. Сасмину.
Обращение рассматривал оперуполномоченный ОЭБ и ПК ОМВД России по Октябрьскому району
г. Рязани лейтенант полиции А.А. Володин и в постановлении от 11 ноября 2020 года жильцам было отказано в возбуждении уголовного дела из-за отсутствия достаточных данных, указывающих на признаки состава преступления. Складывается впечатление, что в ОЭБ в лице лейтенанта А.А. Володина вообще не читали обращение жителей. Должной юридической оценки со стороны ОЭБ и ПК Октябрьского района г. Рязани дано не было. Как же тогда оценить с точки зрения законодательства самовольное завышение цены на отопление в течение ряда лет примерно на 35%? Кроме того, руководство ТСН также превышало расходы на содержание и ремонт жилья примерно на один миллион рублей в год по сравнению с доходами (что делается на протяжении ряда лет). Все эти данные взяты из документов ТСН.
И что особенно обидно, плата за отопление превышает нормы Рязанской энергетической комиссии (РЭК). А ведь в доме проживают льготники, имеющие скидки на 50% по ЖКУ – инвалиды третьей, второй групп и другие. Но скидки на отопление рассчитываются исходя из данных, не превышающих нормативы РЭК. Просто безобразие – наживаются за счёт бедных!
Ни на один вопрос ответа от лейтенанта А.А. Володина мы не получили, а его ссылка на неплатежи за квартиры вообще, на наш взгляд, обсурдна. Платежи всегда можно взыскать с жителей законным образом. Считаем, что фактически ОЭБ в лице А.А. Володина поощрил незаконные действия руководства ТСН.
Из вышесказанного напрашивается следующий вывод: жилищная инспекция, ОЭБ, которые должны стоять на страже закона, в данном случае фактически поощряют беззаконие.
Это частный случай, касающийся одного дома, но не исключено, что таких случаев в г. Рязань немало.
Первый шаг, который должно сделать руководство города, принимать квартплату от жителей только через КВЦ, при этом на счета ТСН, ТСЖ и управляющих компаний должны поступать только деньги за ремонт и содержание жилья, остальные платежи по месячной квартплате должны сразу же перечисляться на счета ресурсоснабжающих организаций (МУП «Водоканал», электрические сети, МУП «РМПТС»). Данный шаг существенно сократит мошенничество в сфере ЖКХ.
Считаем, что созданные ТСН, ТСЖ и управляющие компании нежизнеспособны и в дальнейшем это может привести к коллапсу в сфере ЖКХ. Для этого есть все основания.
Властям города выгодно всё переложить на жителей, а самим ни за что не отвечать. А не лучше ли упразднить все ТСЖ, ТСН и управляющие компании и передать жилые дома в управление министерства ЖКХ, восстановив в городе ЖЭУ? В результате будет будет более качественный контроль за состоянием домов и дворовых территорий, будет своевременно производиться капремонт многоквартирных домов.

Жители дома №51, корп.1,
улица Новосёлов